当センターに多い問合せ事項

売主ならば売主がしなければならない売却までの履行義務があります。
具体的に

• 何をどうしたらいいか？
• 注意すべきポイントは何か？
• この契約内容と金額で本当にいいのか？
• 売った時・買った時税金 は来るのか？
• 売主の瑕疵担保責任とは？
• 買手・売り手の信用度はどうか？
• ローン条項？白紙解約？その他解約条件がわからない。
• 収入と借入は審査の上OKなのだが、返済比率はいいのか？
• 手付金を返してくれない・仲介料を請求されているが払いたくない。
• 建築条件付きの土地の条件を取れないか？

などなど、契約前でも聞きたい事があれば回答します。

• 境界がはっきりしていない。
• 実際の面積が違う。
• 境界の杭が無い。
• 共有持分など権利関係が複雑で将来のために整備しておきたい。
• 相続が起こる前に整理しておきたい。
• 自分が元気なうちに処分したい、または近隣問題もあるので子に残したくない。
• 借金がついていて、どうしたらよいか？
• 立会いを求めても相手が協力してくれない、または相手が不明。
• 相続対策で土地の区分を事前に分けて評価対策をしたい。
• 土地問題であちらこちらに相談してるが解決できない。
• 土地の問題を放ってある。いずれは解決しなければならないがどうすればいいかわからない。

• 手付金を払ってみたが物件の説明と実際の内容が違う。
• 解約をしたいができるのか？
• 建築条件付き土地を購入したが、建物の条件が合わない。
• 中古を買ったが、または売ったが損害が発生した。
• 親族間で売買したい、知り合い間で直接に売買したいが問題点は？
• 相手側には不動産業者がいるが、こちら側には業者がいない。大丈夫か？
• 自分の土地を自分で売りたい。
• 不動産屋さんに相談しているが解決してくれない。
• 住宅ローンの返済が遅れている。
• 契約の履行ってどういうこと？
• 持分のない道路に面している家を売りたいが可能か？
• 問題がある土地を売りたい。
• 瑕疵責任を問われて困っている。瑕疵責任を取ってくれない。
• 契約を解除したい、もし○○が○○だったら買わなかった。

• 借地上の建物問題、または建替え問題。
• 土地の利用を考えているが、どうしたらよいか？
• 崖地・下水処理・雨水処理など、敷地に問題がある。
• リフォームをしたいが何にいくらくらいかかるものなのか？
• 土地と建物の予算が合わない。
• 防音室・地下室など特殊な部屋が欲しい。
• ガレージハウスを建てたい・スタジオ付の住宅を建てたい。
• 自分の敷地にお隣の水道管が通っている。
• 土地が道路に接していない。
• 道路が狭い、入口に問題がある。
• 減築したい、違反建築の問題がある。
• いい建築会社は？手抜き工事は？地盤は大丈夫？
• 頼んでも来てくれない、直してくれない。
• 請負契約書・見積書を見て欲しい、金額は妥当か？契約内容のチェックして欲しい。

• 老朽化したアパートは建替えがいいのか？改築がいいか？
• 建物の寿命が来ているが建替・改築・取り壊しの資金が無い。
• 資産運用をしたい。
• アパートを建てたい。
• マンション経営をしたい、投資用ワンルームを買って家賃収入を得たい。
• 賃貸物件に入居者が入らない、空室が多く困っている。
• 賃貸物件の修繕がかかりすぎて困っている。
• 管理業者がいない、つぶれてしまった。
• 賃料が下がり収支が合わなくなった。売ってしまいたい。

• 贈与をしたい、または受けるが、どうしたらよいか？注意点は？
• 持分をどうするか？
• 養子組・離縁・死後離縁問題など。
• 今のうちに財産をもらってお金にしたい。
• 借地問題で悩んでる。
• 敷地を分けたいが、どうしたらいいのか？
• 自分の代で土地を整理しておきたい。
• 貸している土地を返してくれない、貸している相手が逃げてしまった。
• 相続税が払えない・未納問題。
• 相続の手続き、どうすればいいのか？
• 相続の争いになりそうで心配だ、どうすればいいのか？
• 共有の道路があるが自宅を売却しようとしたら問題が発覚した。

• 借地権・底地権を売りたい、または買い取りたい、買って欲しいと言われている。
• 借地権の更新をしたい、またはしなければならない。
• 借地人を出したい、地代トラブルを抱えている。
• 住宅ローン返済が厳しい、収入が減ったので返済できない。
• 離婚する、またはしたが、家をどうするか？
• 不動産問題に特化した弁護士・税理士を紹介して欲しい。
• 土地や道路、不動産・相続の税金など、関係当局ともめている。
• 県の宅地建物取引指導班へ相談しようと思っている。
• どこに相談しても通り一遍の答えしか返って来ないので困っている。
• 土地はあるが建築費がない、銀行を紹介して欲しい。
• どこへ相談すべき問題なのかわからない。
• 抵当権についてよくわからない、説明して欲しい。
• 土地を探している。
• 中古マンションを買った後で壊れを見つけた。
• 道路を広げたい・狭い。
• 土地の所有者を捜している・所有者が見つからない。
• 公図と土地の形が違う。
• 登記簿と実際の面積がちがう。
• 立退きを迫られている・立退きをしたい。
• 建築確認が取れない、または、そのような土地を処分したい。
• 調整区域に土地がある、売りたい、利用したい。
• 青地・赤道（あかみち）の払下げ、整理をしたい。
• 土地の評価、鑑定をしたい。
• 自宅を売っても借金が残ってしまう。
• 不動産屋さんに勧められている土地・建物があるが迷っている。
• 今、買ってもいいのか？売ってもいいのか？
• 競売・公売の状態になっている。
• 競売により土地・建物を取得したい。
• 不動産経営を考えている。